Al tratar con un casero difícil, los inquilinos pueden experimentar una importante angustia emocional.
Esta angustia puede manifestarse de diversas formas, como ansiedad, depresión, ira e incluso trastorno de estrés postraumático (TEPT).
Si se encuentra en una situación así, quizá se pregunte: "¿Cuánto cuesta? ¿puedo demandar a mi casero? por angustia emocional?"
Hemos escrito este artículo para dar una respuesta exhaustiva a esta pregunta.
Antes de abordar esta cuestión, definamos "angustia emocional" y los tipos de demandas que pueden interponerse por esta angustia mental en el contexto del Derecho de arrendamientos.
¿Qué es la angustia emocional?
En términos jurídicosLa angustia emocional se refiere al sufrimiento mental, la angustia o la humillación causados por un incidente o una experiencia traumática, como por ejemplo acoso, negligenciao violaciones de los derechos del inquilino por parte del propietario.
Puede incluir síntomas psicológicos negativos como:
Síntomas de angustia emocional
- Ansiedad
- Depresión
- Fatiga crónica
- Insomnio
- Irritabilidad
- Retención de memoria reducida
- Cambios de humor frecuentes
- Comportamientos obsesivos
Daños y perjuicios puede ser recuperable por angustia emocional causada intencionadamente o por negligencia.
La angustia emocional suele clasificarse dentro de los daños no económicos, que son más subjetivos y difíciles de cuantificar que los daños económicos, como los salarios perdidos o las facturas médicas.
Tipos de demandas por daños emocionales
Al interponer una demanda civil por angustia emocional, la reclamación puede clasificarse en función de cómo se infligió el daño emocional. Los tres tipos principales de demandas de angustia emocional incluyen:
Infligir intencionadamente daños emocionales (IIED)
- Definición: El IIED se produce cuando el demandado lleva a cabo intencionadamente una conducta extrema o escandalosa, con el objetivo específico de causar un trauma emocional al demandante.
- Ejemplo: Un propietario acosa a un inquilino con amenazas o comportamientos hostiles, con la intención deliberada de causarle daños emocionales. Este tipo de demanda requiere la prueba de que las acciones del demandado fueron lo suficientemente graves como para causar angustia emocional a una persona razonable.
Negligencia emocional (NIED)
- Definición: El NEID se produce cuando el comportamiento negligente del demandado causa involuntariamente un daño emocional al demandante. A diferencia del IIED, el demandado no tenía intención de causar daño, pero su negligencia provocó sufrimiento emocional.
- Ejemplo: Un propietario no resuelve un grave problema de seguridad en un complejo de apartamentos, como una infestación de moho, lo que provoca al inquilino angustia emocional por problemas de salud. El demandante no necesita probar el daño físico para reclamar NIED, sólo que la angustia era un resultado previsible de la negligencia del complejo de apartamentos.
Daño emocional causado por incumplimiento de contrato
- Definición: Se produce cuando el incumplimiento de un contrato provoca angustia mental, sufrimiento emocional o trauma psicológico al demandante. Aunque las demandas por angustia emocional son menos frecuentes en los litigios contractuales, ciertos incumplimientos -especialmente los que afectan a servicios o relaciones personales- pueden causar un daño emocional importante.
- Ejemplo: Si un arrendador incumple cláusulas clave de un contrato de alquiler, como la de proporcionar un espacio habitable, y este incumplimiento causa angustia emocional al inquilino, éste puede reclamar daños y perjuicios por sufrimiento emocional, además de una indemnización por incumplimiento de contrato.
¿Puedo demandar a mi casero por daños emocionales?
Puede demandar a su casero por angustia emocional si sus acciones son lo bastante graves como para causarle un sufrimiento mental importante.
Entre los motivos legales figuran el acoso, el desalojo ilegal y la negligencia en el mantenimiento de condiciones seguras y habitables, invasión de la intimidado cualquier comportamiento que provoque estrés, ansiedad o trauma emocional indebidos.
Para demandar con éxito a un arrendador por angustia emocional, debe demostrar que las acciones del arrendador fueron negligentes o intencionadas y que estas acciones causaron directamente su sufrimiento emocional.
Entre los motivos legales habituales se incluyen:
- Negligencia: Falta de mantenimiento de la propiedad, que provoca condiciones de vida inseguras.
- Acoso: Acciones persistentes e injustificadas que causan daño emocional (pueden incluir abuso verbal o tácticas de intimidación).
- Desahucio ilegal: Obligarle a abandonar la vivienda alquilada sin seguir los procedimientos legales adecuados.
- Violación de la intimidad: Instalar un dispositivo de vigilancia no autorizado o entrar en su unidad de alquiler sin la debida notificación o violar su derecho a la intimidad.
- Discriminación: Tratarte injustamente por motivos de raza, sexo o religión, discapacidadu otras características protegidas en virtud de la Ley de Vivienda Justa.
- Incumplimiento del contrato de arrendamiento: Incumplir las condiciones del contrato de alquiler que protegen su bienestar, como proporcionar calefacción o agua.
Demostrar el sufrimiento emocional ante un tribunal
En una demanda por angustia emocional contra un arrendador, la carga de la prueba recae en el inquilino, que debe demostrar que las acciones del arrendador le causaron directamente un daño emocional significativo.
Para que un inquilino tenga éxito en la presentación de este tipo de reclamación legal, debe aportar pruebas sustanciales que cumplan la norma legal para las reclamaciones por angustia emocional. He aquí algunos elementos clave que debe presentar:
- Documentación de las acciones del propietario: Proporcionar correos electrónicos, mensajes de textocartas u otras formas de comunicación que muestren el comportamiento perjudicial del arrendador, tales como acosonegligencia o acciones ilegales.
- Historiales médicos: Presente historiales médicos o psicológicos que demuestren que buscó tratamiento para la ansiedad, depresión u otros trastornos emocionales causados por las acciones del arrendador.
- Peritaje de profesionales de la salud mental: Testimonio de un terapeuta, psicólogo o psiquiatra que pueda confirmar el impacto emocional y psicológico del comportamiento del arrendador en su bienestar.
- Testimonio de testigos: Declaraciones de vecinos, amigos o familiares que puedan verificar la angustia que ha experimentado y cualquier cambio en su comportamiento o estado emocional.
- Diario personal: Lleve un diario o registro detallado de los acontecimientos que contribuyeron a su angustia emocional, anotando las fechas, horas y detalles de cada suceso.
¿Cuánto puedo demandar a mi casero por daño moral?
La cuantía que puede demandar por angustia emocional varía mucho en función de varios factores, como la gravedad de su angustia, las acciones del arrendador y la jurisdicción.
Los tribunales suelen evaluar la intensidad y duración de su sufrimiento emocional.
Un sufrimiento más grave y duradero suele dar lugar a indemnizaciones más elevadas por daños emocionales. Se tendrán en cuenta factores como la ansiedad, la depresión, el insomnio u otros efectos psicológicos.
Cómo calcular los daños emocionales
Los daños emocionales se calculan utilizando uno de estos dos métodos:
Método multiplicador
¿Cómo se calcula? El método del multiplicador consiste en sumar todos los daños económicos, como gastos médicos y salarios perdidos, y multiplicar ese total por un factor, normalmente entre 1,5 y 5.
El multiplicador depende de la gravedad de la aflicción emocional de la víctima y del impacto en su vida.
Por ejemplo, si los daños económicos ascienden a $5.000 y el tribunal aplica un multiplicador de 3 debido a la gravedad del sufrimiento emocional, la indemnización total por angustia emocional sería de $15.000.
Método per diem
¿Cómo se calcula? El método de las dietas asigna un valor monetario diario a la aflicción emocional, a menudo basado en los ingresos diarios de la víctima u otra cantidad diaria apropiada.
Esta cifra se multiplica por el número de días que se espera que la víctima soporte el dolor y el sufrimiento emocional.
Por ejemplo, si se asigna una tarifa diaria de $150 y se espera que la víctima sufra durante 100 días, la indemnización por daños emocionales sería de $15.000.
Los casos anteriores con circunstancias similares pueden ayudar a determinar un rango justo para la angustia emocional. La investigación de veredictos o acuerdos comparables puede proporcionar una línea de base para la cantidad de daño emocional que puede obtener.
Daños y perjuicios en los litigios por daños emocionales
He aquí algunos tipos de daños y perjuicios a los que podría tener derecho:
- Indemnización por daños y perjuicios: Cubren las pérdidas económicas reales que haya sufrido como consecuencia de la angustia emocional, como por ejemplo gastos médicos de terapia o tratamiento de salud mental, y salarios perdidos si la angustia afectó a su capacidad para trabajar.
- Daños y perjuicios generales: Cubren las pérdidas no económicas, como el dolor y el sufrimiento, la pérdida del disfrute de la vida y la angustia emocional o mental causada por las acciones del arrendador. Estos daños son más subjetivos y más difíciles de cuantificar, pero pueden dar lugar a indemnizaciones importantes.
- Daños punitivos: Se conceden para castigar al arrendador por un comportamiento particularmente comportamiento atroz y disuadir de acciones similares en el futuro. Aunque no siempre son aplicables, pueden aumentar sustancialmente el importe al que tiene derecho en caso de indemnización.
Ejemplos de casos válidos de daños emocionales contra arrendadores
A continuación se exponen algunos ejemplos de casos en los que un inquilino puede presentar una reclamación válida por daños emocionales contra su casero:
Ejemplo de caso: Angustia emocional por negligencia del arrendador
Supongamos que propietario no soluciona una grave infestación de moho a pesar de las reiteradas peticiones del inquilino. Con el tiempo, el moho agrava el asma del inquilino y le causa otros problemas de salud, como problemas respiratorios crónicos y tos.
El inquilino no sólo sufre daños físicos, sino que también experimenta una gran ansiedad, temiendo por su salud y la seguridad de su familia. Esta ansiedad puede provocar insomnio, depresión y angustia emocional por sentirse atrapado en un entorno inhabitable.
En este caso, el inquilino podría demandar al propietario por daños físicos y emocionales.
El caso se basaría en la negligencia del propietario, concretamente en no haber proporcionado unas condiciones de habitabilidad, como exige la ley.
Si el inquilino aporta pruebas como historiales médicos, fotos del moho y solicitudes documentadas de reparación, podría alegar que la inacción del propietario le causó tanto daños físicos como traumas emocionales.
La angustia emocional se deriva del temor constante del inquilino a los riesgos para la salud y de su frustración por las condiciones de vida inseguras.
Ejemplo de caso: Angustia emocional por acoso del casero
Un propietario acosa repetidamente a un inquilino mediante visitas injustificadas, llamando o presentándose en la vivienda alquilada sin previo aviso y profiriendo amenazas verbales.
Este tipo de comportamiento crearía un entorno de vida hostil en el que el inquilino se sentiría inseguro y sometido a un estrés constante.
Con el tiempo, el inquilino puede experimentar una angustia emocional significativa, como ansiedad, miedo y una menor sensación de seguridad personal.
El inquilino podría demandar por imposición intencionada de angustia emocional, ya que las acciones del propietario son deliberadas y están diseñadas para causar malestar.
En casos como éste, los tribunales suelen examinar la gravedad del acoso y su impacto emocional. El testimonio de testigos, las amenazas documentadas y los registros del comportamiento inapropiado del propietario respaldarían la demanda del inquilino.
En este caso, la angustia emocional podría manifestarse en ataques de pánico, pérdida de sueño o incapacidad para vivir tranquilamente en la vivienda alquilada.
Ejemplo de caso: Angustia emocional por violación de los derechos del inquilino por parte del casero
En caso de que un propietario instale cámaras de vigilancia en zonas privadas de la vivienda de un inquilino (por ejemplo, dormitorios, cuartos de baño o salas de estar) sin su conocimiento o consentimiento, el inquilino podría sufrir una importante angustia emocional por la invasión de su intimidad.
Esta situación puede provocar miedo constante a ser vigilado, ansiedad y daños emocionales, ya que se vulnera el derecho fundamental del inquilino a la intimidad.
En una demanda de este tipo, el inquilino podría alegar que la invasión intencionada de la intimidad por parte del propietario le causó una grave angustia emocional, incluidos sentimientos de humillación, inseguridad y ansiedad.
Las pruebas de las cámaras, combinadas con declaraciones de testigos y documentación que demuestre la falta de consentimiento del inquilino, reforzarían el caso.
El emocional lesiones en estos casos puede implicar un miedo permanente a la vigilancia, la incapacidad de relajarse en su propia casa e incluso un trauma emocional por la violación del espacio personal.
En todos los casos, aportar pruebas sustanciales y demostrar la conexión directa entre el comportamiento del propietario y el daño emocional sufrido es esencial para que la demanda prospere.
Ejemplos de reclamaciones inválidas por daños emocionales
Demandar por angustia emocional puede no estar justificado cuando la angustia es leve o el comportamiento del propietario no alcanza el umbral legal de negligencia o daño intencionado. He aquí ejemplos de cuándo puede fracasar una acción legal de este tipo:
Pequeñas molestias o inconvenientes causados por el arrendador
El hecho de que un casero no atienda una queja ocasional por ruido puede no constituir motivo de demanda por daños emocionales. Los tribunales suelen desestimar las demandas cuando el impacto emocional es temporal o trivial, como frustración o molestias leves.
Falta de causalidad por parte del arrendador
Si un inquilino sufre angustia emocional por motivos ajenos a la conducta del propietario, la demanda no estaría justificada. Por ejemplo, supongamos que un inquilino sufre ansiedad o depresión debido a problemas personales, y no hay relación directa con la conducta del propietario.
En ese caso, es poco probable que el tribunal considere responsable al propietario.
Ausencia de dolo o negligencia grave por parte del arrendador
Para ganar un juicio por daños emocionales, el inquilino debe demostrar que el propietario actuó intencionadamente o con negligencia grave.
Si el comportamiento del propietario, como el retraso en la respuesta a una reparación no crítica, fue meramente negligente pero no malintencionado o grave, el caso puede no prosperar.
El proceso legal para demandar a un arrendador por daños emocionales
El siguiente es el proceso legal típico para presentar una demanda por angustia emocional contra un arrendador:
1. Consulte a un abogado:
Antes de iniciar una demanda, es esencial programar una consulta gratuita con un abogado especializado en litigios entre propietarios e inquilinos y en lesiones personales.
Ellos evaluarán su caso para determinar si cumple con las normas legales para las reclamaciones de angustia emocional.
Si su reclamación merece la pena, puede contratarles como abogados.
Además de prestarle asesoramiento jurídico, pueden ayudarle a reunir la documentación necesaria y guiarle a lo largo del proceso legal.
2. Reunir pruebas
Reúna toda la documentación necesaria, incluidos historiales médicos, testimonios de testigos y cualquier comunicación con el propietario para respaldar su reclamación por angustia emocional.
3. Intentar resolver el problema
Antes de presentar una demanda, muchos estados y jurisdicciones exigen o animan a los inquilinos a intentar resolver el problema fuera de los tribunales.
Esto podría implicar el envío de una carta de demanda al propietario, pidiéndole que rectifique la situación (por ejemplo, arreglando las condiciones peligrosas o poniendo fin al acoso).
En algunos casos, la mediación entre el inquilino y el propietario puede resolver el problema y evitar el juicio.
4. Presentar una demanda
Si no se llega a una solución, su abogado presentará una demanda formal ante el tribunal competente (a menudo un tribunal de escasa cuantía, en función de los daños solicitados).
La demanda detallará el comportamiento del arrendador, la angustia emocional resultante y la indemnización que usted solicita. Su abogado preparará los documentos legales y los presentará ante el tribunal, nombrando al arrendador como demandado.
5. 5. Fase de descubrimiento
Una vez presentada la demanda, ambas partes entran en la fase de proposición de la prueba, en la que intercambian pruebas e información. Esto incluye deposiciones, interrogatorios y producción de documentos.
Durante esta fase, su abogado puede reunir más pruebas de la negligencia o las acciones intencionadas del arrendador que causaron su angustia emocional.
6. Negociaciones
Antes de ir a juicio, suele haber un periodo de negociaciones para llegar a un acuerdo. El abogado del propietario puede proponer un acuerdo económico para evitar un juicio.
Su abogado le ayudará a determinar si la oferta es justa en función del daño emocional que ha sufrido o si debe ir a juicio.
7. Prueba
Si no se llega a un acuerdo en la mediación, el caso pasa a juicio. Ambas partes presentan sus pruebas ante un juez o un jurado.
Su abogado defenderá su caso e interrogará a los testigos expertos, destacando el comportamiento ilícito del arrendador y su impacto en su salud emocional.
El tribunal decidirá entonces si el arrendador es responsable y, en caso afirmativo, qué daños y perjuicios deben concederse.
8. Recibir el Juicio
Si gana el caso, el tribunal dictará una sentencia en la que se especificarán los daños y perjuicios a los que tiene derecho, que pueden incluir daños y perjuicios compensatorios (por gastos médicos y salarios perdidos), daños y perjuicios por angustia emocional y posiblemente daños y perjuicios punitivos si el comportamiento del arrendador fue especialmente atroz.
Es importante tener en cuenta que, en la mayoría de los estados, puede presentar un recurso si el tribunal falla en su contra. El plazo y los motivos para recurrir varían de un estado a otro.
McNairy contra Realty: Inquilinos indemnizados por daños emocionales
Un caso notable en el que se indemnizó a inquilinos por daños emocionales es el siguiente McNairy contra Realtyen el que varios inquilinos de un edificio en mal estado demandaron al propietario por angustia emocional y otros daños.
Los inquilinos declararon que sufrían mucho estrés, frustración y vergüenza debido a las inseguras condiciones de vida, como inundaciones, infestaciones y falta de reparaciones necesarias. Algunos declararon incluso que les daba vergüenza invitar a gente a sus casas.
El tribunal concedió daños reales a los inquilinos, incluida una indemnización por angustia emocional, subrayando que el sufrimiento emocional está reconocido como una forma de daño compensatorio en la legislación de California.
Los inquilinos fueron indemnizados con miles de dólares cada uno, y algunos recibieron daños punitivos adicionales debido al comportamiento malintencionado del propietario.
Esta sentencia en el caso McNairy contra Realty demuestra cómo los daños por angustia emocional pueden ser sustanciales cuando están ligados a la negligencia prolongada de un propietario y a su incapacidad para mantener unas condiciones habitables para los inquilinos.
Resumen final sobre cómo demandar a un arrendador por daños emocionales
En última instancia, demandar a un arrendador por angustia emocional es una opción viable cuando sus acciones, como la negligencia, el acoso o la invasión de la intimidad, causan un sufrimiento emocional importante.
La cantidad por la que puede demandar variará en función de la gravedad de la angustia, las pruebas que aporte y la jurisdicción en la que se encuentre.
Construir un caso sólido requiere pruebas sustanciales, incluida la documentación de las acciones del propietario, historiales médicos y testimonios de profesionales de la salud mental.
Es crucial que contrate a un abogado para que evalúe su reclamación y le ayude a navegar por el proceso legal con eficacia, ya que la indemnización por angustia emocional puede ser importante.
Ya se trate de condiciones de vida inseguras o de acoso, los inquilinos tienen derechos y opciones para reclamar justicia y obtener una indemnización por los daños emocionales que tales experiencias pueden causar.
Si se enfrenta a una situación así, consulte a un abogado que puede guiarle a través de las complejidades de su caso, asegurándose de que obtiene el apoyo y la indemnización que merece por el daño que ha sufrido.
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Preguntas frecuentes: Demandar al arrendador por daños emocionales
Las siguientes son algunas de las preguntas más buscadas en relación con la capacidad de los inquilinos para demandar a un propietario por emoción
¿Puedo demandar a mi casero por daños emocionales si no tengo historial médico?
Aunque los historiales médicos refuerzan considerablemente su caso, puede presentar una demanda sin ellos. Sin embargo, necesitará otras pruebas sustanciales, como testimonios de testigos y documentación personal de su angustia.
¿De cuánto tiempo dispongo para presentar una demanda por daños emocionales?
El plazo de prescripción de las demandas por daños emocionales varía según el estado, pero suele oscilar entre uno y seis años. Consulte a un abogado para conocer los plazos específicos de su jurisdicción.
¿Puedo demandar por daños emocionales si mi casero actuó sin querer?
Sí, puede demandar por negligencia incluso si las acciones del propietario no fueron intencionadas. Sin embargo, demostrar que el daño fue intencionado puede dar lugar a una indemnización mayor. daños.
¿Y si mi casero no tiene dinero para pagar los daños?
Aunque el arrendador carezca de fondos para pagar, usted puede interponer una demanda. El casero no tener dinero no les exime de responsabilidad civil. Ganar el caso le permitirá, por lo general, embargar los bienes del arrendador o embargar su salario.
¿Son comunes los daños punitivos en los casos de angustia emocional?
Los daños punitivos son menos frecuentes y suelen concederse en casos de comportamiento especialmente atroz por parte del arrendador.
¿Puedo demandar por daños emocionales si ya me he mudado?
Sí, puede presentar una demanda por angustia emocional aunque ya no viva en la vivienda alquilada. La clave está en demostrar que las acciones del propietario te causaron angustia.
¿Cuánto puedo esperar recibir por daños y perjuicios?
La cuantía varía mucho en función de las particularidades de su caso, incluida la gravedad de su angustia y las acciones del arrendador. Consulta a un abogado para obtener una estimación más precisa.
¿Necesito un abogado para demandar por angustia emocional?
Aunque puede representarse a sí mismo, contar con un abogado aumenta significativamente sus posibilidades de éxito al demandar por angustia emocional. En abogado puede ayudarle a navegar por el proceso legal y presentar un caso sólido.
¿Puedo demandar por daños emocionales si también estoy demandando por daños físicos?
Sí, puede incluir la angustia emocional como parte de una demanda más amplia por lesiones personales. Esto puede aumentar la indemnización total que reciba.
¿Qué pasa si mi casero toma represalias después de que presente una demanda?
Las represalias por parte del arrendador son ilegales. Si el arrendador toma represalias contra usted por haberle demandado, puede presentar una demanda civil adicional por represalias.
