Gravamen
Conozca la definición legal de embargo y su significado en el ordenamiento jurídico estadounidense. Además, respondemos a estas y otras preguntas en este artículo:
¿Cuáles son los distintos tipos de embargos? ¿Caducan? ¿Pueden anularse los embargos? ¿Afectan los embargos a la propiedad?
Obtenga estas respuestas y la mejor información sobre preguntas frecuentes hoy mismo.
¿Qué significa embargo preventivo en términos jurídicos?
Un derecho de retención se refiere a una reclamación o derecho legal que una persona, organización o entidad tiene sobre la propiedad de otra persona. Los derechos de retención suelen utilizarse como garantía de préstamos, hipotecas o cualquier obligación que una parte tenga frente a la otra.
Si la parte no puede reembolsar o cumplir la obligación, el acreedor prendario tiene derecho sobre la propiedad hasta que ésta se liquide o satisfaga.
Un derecho de retención es un medio de proteger los derechos del acreedor para fomentar su disposición a prestar.
¿Cuáles son los distintos tipos de embargo en EE.UU.?
La legislación sobre embargos puede variar de un Estado a otro. En el ordenamiento jurídico de EE.UU. existen distintos tipos de gravámenes, que son los siguientes:
- Gravamen hipotecario
- Embargo mecánico
- Gravamen fiscal
- Embargo por sentencia
- Gravamen HOA
- Embargos consensuales
Gravamen hipotecario
Un embargo hipotecario se produce cuando una persona, organización o entidad pignora su propiedad como garantía de un préstamo. Si el prestatario no puede pagar, el prestamista tiene derecho a embargar la propiedad para satisfacer la deuda de acuerdo con el gravamen hipotecario.
Embargo mecánico
Los contratistas, subcontratistas o proveedores que han proporcionado recursos, como mano de obra y materiales, para proyectos de construcción o renovación presentan embargos preventivos.
Si el propietario del proyecto no les paga o no cumple el contrato, los contratistas pueden presentar un derecho de retención contra el propietario y reclamar el proyecto.
Gravamen fiscal
Los organismos públicos, como el Servicio de Impuestos Internos (IRS), imponen un embargo fiscal cuando los ciudadanos no pagan sus impuestos. Con el embargo fiscal, el gobierno obtiene una reclamación sobre la propiedad del individuo para recuperar el importe del impuesto.
Embargo por sentencia
Un embargo judicial entra en juego para salvaguardar los derechos del acreedor. Si el prestatario no reembolsa al acreedor lo adeudado por cualquier motivo, éste puede reclamar la propiedad y obtener un embargo judicial por la misma.
Los embargos judiciales no sólo se aplican a propiedades y bienes inmuebles, sino también a cuentas bancarias, vehículos, etc.
Gravamen HOA
También conocido como derecho de retención de la comunidad de propietarios (HOA). Las asociaciones de propietarios (HOA) pueden utilizar este embargo para cobrar el importe adeudado si un propietario incumple las normas de la asociación o no paga las cuotas de la asociación.
En el caso de los propietarios que no pagan, la mayoría de las veces la HOA ejecuta el embargo cuando el propietario vende la vivienda, y los pagos adeudados proceden del importe de la venta. Los embargos de la HOA pueden dificultar la venta de una casa o condominio.
Embargos consensuales
Son los gravámenes que el prestatario contrae voluntariamente. Ejemplos típicos son los préstamos hipotecarios y otras líneas de crédito. El prestamista tendrá derechos sobre el activo hasta que el importe se haya reembolsado por completo, normalmente a plazos.
¿Qué es un derecho de retención?
Una reclamación de embargo se refiere a un documento legal que establece el derecho del titular del embargo sobre los bienes o activos de otro individuo, grupo o entidad. Puede ser parte de un acuerdo monetario entre las dos partes, en el que el activo actúa como medio de recuperación para el acreedor prendario si no se efectúa el reembolso.
Una reclamación de embargo suele presentarse en el condado/jurisdicción donde se encuentra la propiedad y es un registro público del interés del acreedor prendario y, por tanto, de su derecho sobre la propiedad.
Este documento avisa al propietario del inmueble o a los compradores interesados de que existe un embargo sobre la propiedad, y la venta, refinanciación o subarriendo de la propiedad puede estar sujeta a condiciones de pago de la deuda o hasta que se desestime el embargo.
Un documento de reclamación de embargo suele requerir la siguiente información:
- Datos del embargante: Indica la información del acreedor prendario. Puede incluir el nombre, la información de contacto y otros datos, como los del abogado representante.
- Información sobre el inmueble: Incluye la ubicación o dirección de la propiedad, el tipo de propiedad, todos los factores de identificación y los datos del propietario.
- Detalles de la deuda, obligación o contrato: Incluye detalles sobre la naturaleza del contrato u obligación entre las dos partes. Puede tratarse del dinero que el acreedor ha aportado, las condiciones de reembolso, el trabajo realizado por el acreedor, los materiales y recursos proporcionados para un proyecto, cualquier otro servicio, etc.
- Plazos: También es esencial incluir el plazo aplicable para el cobro de la deuda. El plazo puede consistir en:
- El inicio del proyecto o el momento en que el acreedor prendario aportó el importe.
- La fecha de vencimiento de la deuda.
- Otras cláusulas condicionales relativas al embargo.
- Firmas: El documento concluye con la firma del acreedor prendario o de cualquier personal organizado.
Nota: Tenga en cuenta que se trata de información general que se incluye al presentar la solicitud de embargo. Podría haber más información requerida en función del condado o jurisdicción, y siempre es aconsejable consultar a un buen abogado sobre el mismo.
¿Qué es un embargo municipal?
Los embargos municipales son impuestos a un ciudadano por un municipio (ciudad, pueblo o gobierno local), normalmente por deudas u obligaciones impagadas al municipio. El dinero impagado puede incluir impuestos sobre la propiedad, facturas de servicios públicos o cargos por cualquier infracción. Este embargo es un registro público y otorga al municipio un derecho sobre la propiedad hasta que se liquiden las deudas. La caducidad de las reclamaciones municipales y las normas conexas varían de una jurisdicción a otra.
¿Cuánto dura un embargo?
La duración y el vencimiento de un embargo dependen principalmente del tipo de embargo y de una jurisdicción a otra en EE.UU.. Por ejemplo, según Biblioteca Jurídica del Estado de TexasUn embargo por sentencia dura 10 años, pero puede renovarse otros 20 si la cantidad adeudada sigue sin pagarse. Del mismo modo, los embargos fiscales pueden permanecer en el historial de un ciudadano durante 10 años.
Los embargos preventivos también pueden tener una duración corta, como los embargos preventivos mecánicos que duran 90 días. Además, el estado de Texas mantiene un periodo de 4 años para los embargos de asociaciones de propietarios (HOA). En algunos estados, los embargos judiciales también pueden renovarse si no se ha devuelto el importe.
¿Existe un plazo de prescripción del derecho de retención?
El plazo de prescripción para la presentación y ejecución de embargos varía en función de distintos factores, como:
- Tipo de gravamen
- Las leyes de la jurisdicción específica o del condado
- Naturaleza de la deuda u obligación
Lo mejor es consultar a un abogado sobre el periodo y el proceso de presentación de embargos que afectan a su jurisdicción.
¿Afectan los embargos preventivos a las puntuaciones e informes de crédito?
Sí, ciertos tipos de gravámenes pueden tener un impacto negativo en la puntuación y los informes de crédito de una persona. Esto se debe al hecho de que los documentos de reclamaciones de embargo son registros públicos y las agencias y organizaciones de crédito pueden acceder a ellos.
Por lo general, los embargos consensuales no afectan negativamente a las puntuaciones de crédito a menos que la persona sea incapaz de pagar el préstamo y el acreedor obtenga la garantía como resultado. Por otro lado, tener embargos como el de mecánico, el de impuestos, el de sentencia y otros a su nombre puede perjudicar la puntuación y el informe crediticios.
¿Cuánto cuesta presentar un embargo en EE.UU.?
El coste de presentación de un embargo puede variar en función de factores como la jurisdicción o el condado, el tipo de embargo, los honorarios del abogado si tiene uno, etc.
Por ejemplo, la presentación de una reclamación mecánica en Florida depende del papeleo requerido y comienza a partir de tan sólo $10, con un adicional de $8 por las páginas subsiguientes.
Por el contrario, los embargos preventivos tienen un coste base más elevado en Texas, con un importe base de $26 por el papeleo y $4 adicional por cada página posterior de la presentación.
¿Se puede eliminar o cancelar un embargo?
Sí, es posible eliminar o cancelar un embargo. Los embargos pueden cancelarse en muchas circunstancias, algunas de las cuales son las siguientes:
- Finalización o pago de la deuda: La forma más sencilla de eliminar un gravamen es cuando el acreedor recibe el reembolso de la cantidad adeudada por el prestatario. Una vez cumplida la obligación, el acreedor presenta un documento de liberación o satisfacción del gravamen, que elimina el gravamen de los registros públicos y libera al prestatario de cualquier obligación.
- Resolución de litigios: Si hay desacuerdo sobre el valor monetario adeudado, el embargo puede desestimarse si ambas partes llegan a una cantidad de mutuo acuerdo.
- Proceso judicial: El propietario puede declararse en quiebra para cancelar la deuda. Además, en determinados casos, el propietario puede impugnar la validez de un gravamen, impugnarlo y conseguir que se elimine por completo.
- Caducidad: Muchos tipos de gravámenes tienen fecha de caducidad. Aunque la mayoría se resuelven cuando el pago se completa debidamente, muchos embargos pueden expirar pasado el periodo designado según las leyes.
¿Es necesario certificar ante notario la renuncia al derecho de retención?
No, no es obligatorio legalizar ante notario una renuncia de gravamen, excepto en 3 estados. Estos son Texas, Wyoming y Mississippi.
¿Cómo afecta un embargo preventivo a la propiedad?
Una propiedad sobre la que pesa un derecho de retención puede afectar negativamente a la propiedad. Por ejemplo, puede crear un gravamen sobre el título de propiedad, lo que puede impedir la libertad del propietario para vender, transferir o refinanciar la propiedad sin hacer frente al gravamen. Las ventas potenciales pueden verse obstaculizadas, ya que los compradores suelen dudar a la hora de adquirir una propiedad con un gravamen.
¿Cómo encontrar un embargo sobre una propiedad?
Dado que los embargos preventivos son registros públicos, puede encontrar fácilmente el registro de los mismos en la base de datos del secretario del condado (a veces denominado asesor de la propiedad). Para ello, acuda personalmente a la oficina del secretario del condado.
Muchas jurisdicciones tienen registros de la propiedad en línea, lo que le permite realizar una búsqueda en línea de la base de datos rellenando la información de la dirección de la propiedad.
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