Los derechos de los inquilinos se refieren a las protecciones legales y los derechos que tienen los inquilinos cuando alquilan o arriendan una propiedad inmobiliaria a un propietario. propietario.
Estas leyes y directrices son una parte crucial de la relación entre propietario e inquilino. Cuando los propietarios vulneran estos derechos protegidos por la ley, sus inquilinos pueden demandarles.
Saber qué se considera un motivo válido para iniciar la presentación de una demanda contra un propietario puede ser complejo. Requiere una comprensión clara de las leyes de arrendamiento y de lo que las normas consideran responsabilidad del arrendador.
Hemos hecho el trabajo pesado por usted creando esta guía fácil de entender sobre las razones para demandar a su casero.
En él, incluimos ejemplos y señalamos algunos escollos y retos comunes que puede experimentar al buscar un recurso legal como inquilino.
Hagámoslo sencillo. Empezaremos explicando el concepto de si puedes demandar a tu casero con una pregunta directa de sí o no.
¿Puedo demandar a mi casero?
Sí, como inquilino tiene derecho a demandar al propietario.
Su posición de poder sobre tu régimen de vida no les exime de responsabilidad civil. responsabilidady hay muchas razones válidas para que un inquilino presente una demanda contra su casero ante un tribunal de menor cuantía.
¿Cuáles son los motivos para demandar a un casero?
10 razones para demandar al casero
- Incumplimiento del contrato de arrendamiento
- Falta de reparaciones
- Desahucio improcedente
- Infracciones del Código de Salud y Seguridad
- Infracciones de la fianza
- Invasión de la intimidad
- Discriminación
- Represalias del arrendador
- Peligros de la pintura con plomo
- Exposición al moho y al amianto
Incumplimiento del contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un contrato Acuerdo entre el propietario y el inquilino en el que se establecen las condiciones de alquiler de una vivienda.
Desde el punto de vista jurídico, su finalidad es definir claramente las responsabilidades y expectativas de ambas partes, incluidos el pago, la duración del contrato, las normas de uso de la propiedad y las condiciones de rescisión, protegiendo así los derechos e intereses tanto del propietario como del inquilino.
Si un propietario incumple las condiciones de un contrato de alquiler, los inquilinos tienen derecho a emprender acciones legales contra él.
Maneras habituales en que los arrendadores incumplen las condiciones del contrato
- Entrada no autorizada: En ocasiones, los propietarios entran en la vivienda alquilada sin avisar debidamente al inquilino, violando así el derecho a la intimidad.
- Falta de reparación: Los propietarios pueden ignorar o retrasar reparaciones esenciales, comprometiendo la habitabilidad de la unidad de alquiler.
- Aumentos ilegales del alquiler: Algunos propietarios aumentan el alquiler sin respetar las leyes locales de control de alquileres o sin avisar a los inquilinos con la antelación requerida.
- Retención ilegal de depósitos de seguridad: Al final de un contrato, los propietarios pueden retener los depósitos de seguridad sin dar cuenta detallada de las deducciones legítimas.
Antes de que puedas demandar al casero por incumplimiento de las condiciones del contrato, debes notificárselo por escrito (a menudo a través de la empresa de gestión de la propiedad) y darle la oportunidad de rectificar el problema.
En general, los contratos de alquiler y las leyes estatales y locales exigen este paso antes de poder emprender acciones legales.
También es crucial que documente cualquier pruebas que sirvan de prueba de la infracción. Pruebas como fotografías, correos electrónicos, mensajes de textoo declaraciones de testigos pueden ser cruciales para apoyar su reclamación.
Cuando un inquilino se enfrenta a posibles incumplimientos del contrato por parte del arrendador, debe pedir consejo a un abogado para conocer la solidez de su caso y los recursos legales disponibles.
Un abogado especializado en derechos de los inquilinos es un tipo de abogado especializado en las leyes sobre la relación inquilino-propietario que pueda instruirle sobre cómo mejorar sus probabilidades de presentar una demanda con éxito.
Falta de reparaciones
Los propietarios tienen responsabilidad garantizar que las propiedades que alquilan son seguras, habitables y están bien mantenidas, lo que implica no hacer las reparaciones necesarias.
He aquí algunos aspectos fundamentales de esta obligación legal:
Reparaciones y mantenimiento
- Reparaciones rápidas: Cuando algo se rompe o funciona mal, los propietarios deben arreglarlo en un plazo razonable para evitar molestias a los inquilinos.Funcionalidad de los servicios esenciales: Los servicios esenciales como calefacción, agua, electricidad y fontanería deben mantenerse en buen estado de funcionamiento.
- Construir la estabilidad: El propietario debe mantener la integridad estructural del edificio, incluidos suelos, paredes y techos.
Sobre todo, la vivienda debe ser habitable, es decir, estructuralmente sólida, con agua y calefacción adecuadas e higiénica.
El incumplimiento de estas responsabilidades del propietario puede acarrearle consecuencias legales, como que se le ordene hacer reparaciones, pagar daños y perjuicios a los inquilinos o incluso multas de la administración local.
Desahucio improcedente
Aunque el concepto básico de que los propietarios intenten desalojar a los inquilinos de una propiedad es sencillo, es complejo desde el punto de vista de un proceso legal.
Antes de que un propietario pueda desahuciarte legalmente, la ley exige que siga una serie de pasos, como publicar un aviso formal y presentar un caso de desahucio ante el tribunal.
Estos requisitos significan para usted, como inquilino, que si su casero se salta los pasos que legalmente debe seguir como parte de los procedimientos de desahucio o incurre en prácticas ilegales como el acoso o llevarse y tirar su propiedad, puede demandarle.
Las prácticas ilegales de desahucio pueden incluir uno o varios de los siguientes métodos:
Tácticas ilegales de desahucio
- Expulsión forzosa: Desalojar físicamente a un inquilino o sus pertenencias sin una orden judicial.
- Apagar los servicios públicos: Corte deliberado de servicios como el agua, el gas o la electricidad para forzar la salida de un inquilino.
- Bloqueos: Cambiar las cerraduras sin orden judicial para impedir que el inquilino entre en la vivienda.
- Acoso: Intimidar o acosar a un inquilino para que se marche sin seguir el procedimiento legal adecuado.
Dependiendo de su jurisdicción, puede denunciar el desahucio ilegal a organismos de vivienda locales o estatales que pueden ayudarle o intervenir en su nombre.
Infracciones del Código de Salud y Seguridad
Los propietarios son responsables de garantizar que sus viviendas de alquiler sean seguras para vivir en ellas, lo que incluye tener que cumplir los códigos de salud y seguridad.
Estas normas de vivienda están diseñadas para garantizar que los alojamientos de alquiler sean seguros y habitables para los inquilinos que viven en ellos e incluyen requisitos para mantener la integridad estructural, sistemas eléctricos seguros, saneamiento adecuado y acceso a agua limpia.
Si un propietario no aborda con prontitud los peligros notificados que ponen en peligro la salud o la seguridad de los ocupantes, su inquilino puede tener motivos para demandar.
Para tener éxito en una demanda por infracciones del código de seguridad e higiene, tendrá que reunir pruebas de las infracciones y demostrar que su casero no rectificó los problemas.
Un abogado puede proporcionarle representación legal y orientación sobre los pasos específicos y la documentación necesaria en función de las leyes y normativas locales aplicables.
Infracciones de la fianza
Muchas jurisdicciones tienen leyes sobre depósitos de seguridad que están diseñadas para proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos, garantizando que los propietarios tengan una salvaguarda financiera contra daños a la propiedad o impago de alquileres, al tiempo que protegen a los inquilinos de deducciones injustas de los depósitos.
Las leyes sobre depósitos de seguridad suelen especificar las cantidades máximas que los propietarios pueden exigir como depósito, el plazo en el que debe devolverse el depósito de seguridad y las condiciones en las que se permiten deducciones del depósito.
Muchos estados y ciudades exigen que los propietarios faciliten una lista detallada de las deducciones si se retiene alguna parte de la fianza.
También tienen leyes que regulan quién recibe los intereses devengados del depósito si se mantiene en una cuenta bancaria que devenga intereses.
A continuación se exponen un par de ejemplos de situaciones en las que el arrendador se equivoca al no devolver la fianza:
Ejemplo 1: Desgaste normal
Un propietario retiene indebidamente la fianza de un inquilino, alegando que el dinero se utiliza para pagar el coste de repintar las paredes.
Sin embargo, las paredes no fueron dañadas por el inquilino, sino que simplemente se decoloraron con el tiempo, lo que se considera desgaste normal y no responsabilidad del inquilino.
Ejemplo 2: Enfermedades preexistentes
Un propietario cobra a un inquilino por daños que ya existían cuando el inquilino se mudó a la propiedad, y que el inquilino documentó en un informe de inspección de la mudanza. En este caso, el propietario se equivoca y no debe negarse a devolver la fianza.
¿Cómo demandar al casero por la fianza?
Para demandar a un arrendador para que le devuelva la fianza, tendrá que presentar una demanda ante un tribunal de reclamos menores y presentar pruebas que demuestren lo siguiente:
- Has dejado la vivienda de alquiler en buenas condiciones.
- El propietario no le devolvió la fianza en el plazo legalmente establecido o no le facilitó una lista detallada válida de las deducciones.
Lo contrario ocurre con los propietarios, ya que deben aportar pruebas que justifiquen sus motivos para retener o deducir de una fianza.
Invasión de la intimidad
El derecho del inquilino a la intimidad se refiere a la protección legal del espacio personal del inquilino dentro de su propiedad alquilada, incluido el derecho a impedir que el propietario u otras personas entren en los locales sin la debida notificación o consentimiento, así como el derecho a no sufrir molestias o invasiones no razonables de la intimidad.
Este derecho suele estar recogido en las leyes de arrendamiento y en los contratos de alquiler para garantizar que los inquilinos puedan disfrutar de una expectativa razonable de intimidad y tranquilidad en el espacio alquilado.
Al igual que ocurre con otros tipos de violaciones de los derechos de los inquilinos, éstos pueden demandar al propietario por violar su intimidad.
A continuación se exponen dos ejemplos de situaciones en las que un propietario viola ilegalmente la intimidad de un inquilino:
Ejemplo 1: Entrar en una vivienda de alquiler sin la debida notificación
Un propietario invade la intimidad de un inquilino al entrar en la vivienda de alquiler sin avisar con la antelación requerida, vulnerando así el derecho del inquilino a tener intimidad en su hogar.
Ejemplo 2: Vigilancia no autorizada
Un propietario viola la intimidad de un inquilino instalando cámaras de vigilancia u otros dispositivos de control sin el consentimiento del inquilino en la vivienda alquilada. Según las circunstancias y la jurisdicción, puede tratarse de un delito grave.
Si tiene motivos para creer que el arrendador ha vulnerado su derecho a la intimidad como inquilino, puede interponer una demanda reclamación con la autoridad competente en materia de vivienda.
Además, puede emprender acciones legales contratando a un abogado para que demande a su casero por daños emocionales en un procedimiento civil por vulnerar su derecho a la intimidad como inquilino.
Los recursos legales por violación de la intimidad de los inquilinos pueden incluir indemnizaciones pecuniarias y órdenes judiciales para impedir que continúen las violaciones de la intimidad.
Discriminación
Un inquilino tiene derecho a demandar a un propietario por discriminación en virtud de la Ley de Vivienda Justa (FHA), que prohíbe la discriminación en materia de vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo u origen nacional, discapacidado familiar (conocidas como clases protegidas).
Si un inquilino cree que ha sido objeto de prácticas discriminatorias en el alquiler, puede presentar una demanda ante un tribunal federal o estatal para solicitar reparación por el acto ilegal.
Los siguientes son dos ejemplos de propietarios que discriminan ilegalmente:
Ejemplo 1: Discriminación basada en la situación familiar
Un propietario se niega a alquilar un piso a un posible inquilino tras enterarse de que éste tiene niñosEn la mayoría de los casos, los inquilinos son personas solas o parejas sin hijos para evitar ruidos y daños. Se trata de un ejemplo paradigmático de discriminación en materia de vivienda residencial basada en el estatus familiar.
Ejemplo 2: Discriminación por origen nacional
Al oír el acento extranjero de un inquilino, un propietario decide ilegalmente aumentar el precio del alquiler, alegando que los inquilinos de determinados países son menos propensos a pagar el alquiler a tiempo. Discriminar por origen nacional es ilegal.
¿Cómo demandar a un casero por discriminación?
Los pasos para presentar una demanda por discriminación contra su casero incluyen:
- Recoger pruebas: Documente todos los casos de discriminación, incluidos correos electrónicos, mensajes de texto, testimonios de testigos y cualquier otra comunicación o acción pertinente que demuestre un comportamiento discriminatorio.
- Presentar una denuncia: Presente una queja formal ante el organismo gubernamental competente, como el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) o una agencia local de vivienda justa, que investigará la reclamación.
- Acciones legales: Si la agencia encuentra pruebas de discriminación, puede presentar una demanda en su nombre, o usted puede optar por presentar una demanda privada ante un tribunal civil con la ayuda de un abogado.
Represalias del arrendador
Las leyes contra las represalias están diseñadas para proteger a los inquilinos de ser injustamente castigados o desahuciados por sus propietarios como consecuencia del ejercicio por parte del inquilino de sus derechos legales, como quejarse de unas condiciones de vida inseguras.
Si un propietario adopta un comportamiento de represalia, como aumentar el alquiler, reducir los servicios o iniciar un desahucio después de que un inquilino presente una queja legítima, el inquilino puede demandarle.
A continuación se exponen dos ejemplos de represalias ilegales por parte de un propietario:
Ejemplo 1: Desahucio ilegal
Un propietario descubre que un inquilino ha presentado una queja ante las autoridades locales de vivienda por la falta de calefacción en el edificio. En respuesta, el propietario cambia las cerraduras del apartamento del inquilino sin previo aviso, desalojándolo de hecho sin garantías procesales.
Ejemplo 2: Corte de suministro
Un propietario corta el agua y la electricidad de la vivienda después de que un inquilino llame a la policía para denunciar acoso. Esta acción es ilegal, ya que constituye una interferencia deliberada con el disfrute tranquilo del inquilino y la habitabilidad de la unidad de alquiler.
Para demandar a un propietario por represalias, los inquilinos deben aportar pruebas de que las acciones del propietario fueron represalias y de que tomaron las medidas necesarias, como quejarse a un inspector de edificios.
Peligros de la pintura con plomo
La ley obliga a los propietarios a informar a los inquilinos de la existencia de pintura con plomo y de peligros en la vivienda (el plomo es un metal muy tóxico).
En Ley de Reducción del Riesgo de Pinturas con Plomo en Residencias de 1992 obliga a los propietarios a proporcionar un folleto informativo sobre el peligro del plomo y a incluir una declaración de advertencia específica en el contrato de arrendamiento de todas las propiedades construidas antes de 1978.
Dato rápido: La pintura con plomo era una opción muy extendida entre los pintores de casas a mediados del siglo XX en Estados Unidos, ya que era resistente y barata.
Exposición a el plomo es peligroso y puede causar una serie de problemas de salud, especialmente en los niños, incluidos daños neurológicos y retrasos en el desarrollo.
Cuando se descubre pintura con plomo y ésta supone un peligro, los propietarios deben cumplir las leyes locales para su contención o eliminación a fin de garantizar que la propiedad sea segura para sus ocupantes.
Los inquilinos pueden demandar a un propietario por exposición a pintura con plomo si éste incumple estos requisitos legales, con el consiguiente perjuicio. Deben demostrar que el propietario fue negligente en la gestión de los riesgos de la pintura con plomo.
Nota: Procesos jurídicos específicos y derechos del inquilino puede variar en función de las leyes de la jurisdicción (tanto estatales como municipales).
Exposición al moho y al amianto
La exposición al moho tóxico y al amianto es perjudicial para la salud. Estar expuesto al moho puede provocar problemas respiratorios, reacciones alérgicas y otros problemas de salud, mientras que respirar amianto (material aislante resistente al fuego) puede causar afecciones pulmonares a largo plazoincluyendo el cáncer.
La ley obliga a los propietarios a mantener entornos seguros y libres de materiales peligrosos como el moho y el amianto.
Si los propietarios no eliminan el moho o el amianto a pesar de haber sido informados, los inquilinos pueden tener derecho a emprender acciones legales.
Los inquilinos que sufren problemas de salud debido a tales negligencia puede demandar una indemnización por gastos médicos, dolor y sufrimiento, y otros tipos de daños económicos.
En conclusión sobre las razones válidas para demandar a su casero
Los derechos de los inquilinos son esenciales para garantizar que vivan en condiciones seguras y habitables y reciban un trato justo por parte de los propietarios. Cuando se violan estos derechos, emprender acciones legales es un paso fundamental para que los inquilinos hagan valer sus derechos y busquen soluciones a las injusticias a las que se han enfrentado.
Si tiene disputas con su casero, es esencial que conozca sus derechos y las opciones legales de que dispone.
Consultar con un abogado puede proporcionarle asesoramiento personal adaptado a su situación, asegurándole que está bien informado antes de tomar ninguna medida.
La acción legal sólo debe considerarse después de agotar todas las demás vías de resolución de problemas con el propietario, ya que debe ser el último recurso para resolver disputas.
Cuando un arrendador incumple sistemáticamente sus obligaciones, puede ser necesario emprender acciones legales para proteger los derechos del inquilino y garantizar una resolución adecuada.
Somos Express Legal Fundinguna empresa financiera especializada en proporcionar financiación previa a la resolución de litigios a demandantes implicados en disputas legales, incluidas aquellas en las que demandan a sus caseros (tenemos experiencia haciendo precisamente eso para inquilinos en casos de desahucio improcedente).
Podemos ofrecer anticipos en efectivo a las personas que están esperando a que se resuelva su demanda, lo que les permite cubrir los gastos de subsistencia y otras necesidades financieras mientras su caso está en curso.
Este tipo de financiación es sin recurso (sin riesgo porque no es un préstamo de litigio) y puede ayudar a los litigantes a evitar dificultades financieras y presiones para llegar a un acuerdo anticipado por una cantidad inferior, dándoles la estabilidad financiera necesaria para reclamar una indemnización justa por sus demandas legales.
