No es de extrañar que las empresas tomen atajos para evitar costes y maximizar los márgenes de beneficio. Cuando estas empresas toman atajos, ello puede acarrear graves consecuencias para sus clientes y los clientes que utilizan sus servicios.
En la mayoría de los casos, estas consecuencias pueden incluir daños físicos y mentales sufridos por el cliente como consecuencia del negligencia de la empresa causadas por las prácticas de ahorro.
Los complejos de apartamentos no son diferentes y no son inmunes a los efectos de la codicia. Los apartamentos son una parte vital del sector inmobiliario estadounidense. Los edificios de apartamentos ofrecen opciones de vivienda a quienes no están preparados o no pueden adquirir una casa en propiedad.
La mayoría de los apartamentos son residencias temporales alquiladas y no propiedad (condominios) de los inquilinos que viven en ellos.
Dado que los apartamentos suelen ser unidades de alquiler con contratos anuales, los inquilinos pueden permitirse vivir en ellos sin ser propietarios del inmueble, lo que convierte a los apartamentos en una opción de vivienda más accesible para quienes no tienen el historial crediticio o los medios económicos para adquirir una vivienda.
En la misma línea, algunos estados amplían la Ley de Vivienda Justa para hacer que algunos complejos de apartamentos tengan el alquiler controlado, con la intención de mantener la opción de vivienda más asequible. Aunque, como todo, esto tiene sus pros y sus contras.
Independientemente de quién pague el alquiler y de su importe, la conservación y el mantenimiento del complejo de apartamentos son responsabilidad del propietario y del administrador de la propiedad.
Por eso, si el complejo se desgasta demasiado y no se mantiene adecuadamente, puede suponer un grave riesgo para los residentes y provocarles daños.
Eso plantea la cuestión de si se puede demandar a un complejo de apartamentos por negligencia.
¿Qué es la negligencia en los complejos de apartamentos?
Negligencia es un término de derecho civil y de responsabilidad civil extracontractual que suele utilizarse para atribuir responsabilidad por un incidente que una empresa o un propietario podrían haber evitado. Definición de negligencia suele ser el mismo en todos los sectores, pero su aplicabilidad está sujeta a cambios.
En cuestiones jurídicas, la negligencia se define como el hecho de que una de las partes no ejerza el nivel de cuidado que se espera de alguien en su posición.
En lo que respecta a los complejos de apartamentos, la negligencia se debe a que el propietario del complejo o la empresa de gestión de la propiedad no garantizar que las unidades y la zona en general sean habitables.
El nivel de cuidado que se espera de cualquier persona dentro del complejo de apartamentos varía, y la empresa de gestión de apartamentos tiene responsabilidades relacionadas con la propiedad y el edificio.
Cuando la dirección de su complejo de apartamentos incumple sus obligaciones, incurre en negligencia. Estos actos de negligencia a menudo implican que el personal de gestión no mantiene la integridad estructural del complejo.
Aunque los residentes de un complejo de apartamentos son responsables de los daños que causen, el desgaste normal de las instalaciones es responsabilidad del propietario.
El mantenimiento de los complejos de apartamentos puede tener que ver con el paisajismo, la fontanería, la electricidad y la integridad de los edificios. Todo esto puede afectar directamente a la seguridad del complejo, y la negligencia del propietario en estas áreas de mantenimiento puede causar lesiones graves.
Cuando se descuida una o más de estas responsabilidades, la habitabilidad y la seguridad de los apartamentos se deterioran.
Este deterioro de la propiedad puede acabar haciendo que el complejo sea demasiado peligroso para vivir en él por riesgo de lesiones. Cuando un residente sufre lesiones debido a esta negligencia, a menudo puede emprender acciones legales contra la parte negligente.
La cuestión es si es posible emprender acciones legales contra su complejo de apartamentos si ha sufrido lesiones por negligencia.
¿Se puede demandar a un complejo de apartamentos?
La respuesta breve a esta pregunta es "sípuede demandar a un complejo de apartamentos por negligencia. Está dentro de los límites de los derechos de un inquilino y el sistema legal para demandar a un propietario o un apartamento propietario del complejo por una lesión como consecuencia de una negligencia.
Aunque está en su derecho legal de demandar a su complejo de apartamentos por negligencia, hay algunas advertencias para lo que le califica para una reclamación.
Sólo puede demandar a otra parte por negligencia si usted es víctima de esa negligencia y le ha perjudicado de algún modo.
Por lo tanto, la posibilidad de que se produzcan daños debido a la falta de mantenimiento de la seguridad del complejo por parte del propietario no reúne los requisitos.
Sin embargo, el riesgo es concreto, y existen multitud de situaciones en las que la negligencia de un complejo de apartamentos puede afectarle o perjudicarle.
1. Edificio y estructura deteriorados
El resultado más común de la negligencia de los complejos de apartamentos es la deterioro de la arquitectura.
Un complejo de apartamentos medio tiene varios edificios con incluso más unidades dentro de cada uno. Cada uno tiene escaleras, soportes y otras estructuras que ayudan a mantener todo intacto.
Estos edificios se inspeccionan antes de abrirse al uso, pero el tiempo va desgastando su integridad.
En algunas situaciones, la arquitectura se deteriora hasta el punto de que ya no es viable y supone un riesgo para la seguridad de los inquilinos.
Este deterioro de la estructura del edificio es donde empiezan los problemas legales para los propietarios de su piso.
Si la arquitectura se ha vuelto insegura y usted sufre lesiones debido a este problema estructural, tiene una sólida reclamación por negligencia para demandar al complejo de apartamentos.
La buena noticia es que, al igual que las partes de un complejo de apartamentos son diversas, también lo son los tipos de condiciones inseguras que puede demandar.
No hace falta que se produzca un hecho drástico, como que le caiga un trozo del techo en la cabeza o que se caiga por un balcón roto, para que pueda presentar una reclamación contra su complejo por las lesiones causadas por estas condiciones peligrosas.
2. Espacios comunes inseguros
La arquitectura deteriorada es peligrosa y no es la única negligencia que puede afectar a su seguridad cuando vive en un complejo de apartamentos. Puede hacer que el complejo sea inseguro para vivir debido a otros peligros aparentemente pequeños pero peligrosos.
Algo tan sencillo como tropezar al pisar un peldaño suelto en la escalera o lastimarse al tropezar y caer en un lugar mal cuidado. aparcamiento puede permitirle archivo una reclamación contra el propietario de su edificio de apartamentos.
3. Medidas de seguridad negligentes
Medidas de seguridad inadecuadas desgraciadamente a menudo se pasan por alto y pueden tener consecuencias fatales. No disponer de un apartamento adecuado características de seguridad puede atraer la actividad delictiva.
En algunos estados, los propietarios tienen la obligación de aplicar medidas de seguridad adecuadas para mantener a sus inquilinos a salvo de la violencia y la delincuencia. Los propietarios y arrendadores de pisos pueden estar obligados a disponer de medidas de seguridad básicas y adicionales para proteger a los inquilinos.
Ejemplos de medidas de seguridad en complejos de apartamentos:
- Puertas de apartamentos con códigos
- Cámaras de seguridad
- Guardias de seguridad
- Iluminación adecuada en interiores y exteriores
Todas estas medidas de protección pueden ponerse en práctica para mantener a salvo a los inquilinos. Desgraciadamente, con demasiada frecuencia estas medidas de seguridad no se ponen en práctica, dejando a los inquilinos en una situación peligrosa.
En muchos de estos casos, usted podría demandar al complejo de apartamentos por el delito que le ocurrió mediante la presentación de una negligencia demanda contra el propietario del edificio de apartamentos, que puede presentar una reclamación a su compañía de seguros para que cubra la daños.
En la demanda se alegaría que el complejo de apartamentos tenía medidas de seguridad y protecciones negligentes, lo que le llevó a usted a ser víctima de un acto delictivo como un robo o una agresión.
4. Infestaciones de cucarachas y hormigas en apartamentos
Otro signo significativo de la negligencia de un propietario es infestación por parásitos como cucarachas u hormigas.
Incluso los complejos de apartamentos mejor cuidados no son inmunes a la entrada ocasional de pequeños animales en una unidad de alquiler, lo que es típico de las variedades más pequeñas de insectos y bichos como cucarachas, hormigas, moscas de la fruta y mosquitos.
Sin embargo, la presencia de estas plagas en su apartamento no siempre es comprensible y puede ser culpa de su complejo de apartamentos.
Hay un punto en el que el número de alimañas en su apartamento puede superar los niveles normales y requerirá que un exterminador solucione el problema.
Cuando esto sucede en tal grado en todo su apartamento, puede significar que su apartamento es inhabitable y no apto para vivir.
El complejo de apartamentos paga el exterminador de las zonas comunes
Aunque siempre es responsabilidad del complejo de apartamentos asegurarse de que las plagas y alimañas no estén fuera de control en las zonas comunes, como las escaleras y los pasillos entre las unidades de apartamentos, no es necesariamente así dentro de las unidades de apartamentos.
Así que en este caso en el que estamos hablando de su apartamento privado, se trata de lo que el complejo ha acordado cubrir en el contrato de alquiler de la propiedad.
Si el complejo prometió en el contrato servicios de control de plagas y no reguló los niveles adecuadamente, incurriría en negligencia en sus obligaciones contractuales.
Aunque se trata más de una zona gris en el caso de los insectos y alimañas que de problemas de degradación de la arquitectura y seguridad estructural, las infestaciones conllevan riesgos para la salud.
Además, las infestaciones graves pueden ocasionar elevados costes financieros y obligarle a pagar al exterminador y posiblemente una habitación de hotel mientras dure el proceso.
¿Cómo demandar a un complejo de apartamentos?
Aunque para usted sea evidente que el complejo de apartamentos se está deteriorando sin que la dirección haga ningún esfuerzo por corregir el problema, demostrar la negligencia es más complicado que eso.
Tendrás que demostrar que la dirección y los propietarios del complejo de apartamentos fueron negligentes y que los daños que te causaron no fueron una casualidad que la dirección no tuviera forma de evitar.
Ahí es donde su daños personales Un abogado o un bufete de abogados pueden ofrecerle asesoramiento jurídico una vez que hayan analizado su situación de responsabilidad civil.
Cómo demostrar que su complejo de apartamentos fue negligente
El detalle más importante a la hora de presentar una reclamación por negligencia contra cualquiera, incluido un complejo de apartamentos, es demostrar que fueron negligentes y que el incidente no fue un auténtico accidente.
Aunque el propietario y el personal de gestión del apartamento son responsables de mantener segura la zona que lo rodea, no son omniscientes.
La negligencia implica un incumplimiento consciente del nivel de cuidado que se espera de una persona u organización. El hecho de que deba tratarse de una negligencia consciente la diferencia de un accidente.
No quiere decir que todos los caseros sean honestos en cuanto a esta distinción, y no hay muchos casos en los que sea justo que usted demande a su caseropero es una parte fundamental de su reclamar.
Si el complejo de apartamentos tiene conocimiento previo del problema
La diferencia entre una negligencia y un accidente es conocimiento previo de la cuestión que causó el perjuicio al inquilino. Tendrás que demostrar que la oficina de gestión de tu complejo de apartamentos conocía el problema y no tomó las medidas adecuadas antes de que te afectara.
Por ejemplo, sólo puedes reclamar por negligencia si tropiezas con un peldaño suelto de la escalera si el personal de gestión sabía que estaba suelto y no hizo nada por resolver el problema.
Corresponde al personal garantizar que las escaleras sean seguras para subir y bajar, por lo que debe actuar con prontitud ante cualquier informe de daños que puedan poner en peligro la seguridad de los inquilinos.
Normalmente, si un problema arquitectónico de este tipo no es detectado por los estudios realizados por el personal, los inquilinos del complejo lo denunciarán para que se arregle. Empieza a formarse la línea que separa un accidente de una negligencia real.
No es razonable esperar que el complejo haga reparar las escaleras el mismo día en que se denuncia el escalón suelto. Sin embargo, eso no significa que sea legalmente aceptable que el edificio de apartamentos no haga nada mientras tanto, dejando expuestos a todos los que viven allí.
Sin embargo, eso depende del tipo de riesgo para la seguridad, ya que ciertos tipos requieren cinta de precaución y señales de advertencia para mantener a salvo a la gente de caerse o resbalar en algo mientras el riesgo de tropiezos y caídas sigue sin solucionarse.
Aunque lleva tiempo y dinero reparar el escalón y dejarlo listo para su uso por los inquilinos, es razonable esperar una respuesta rápida del personal del complejo. Los propietarios y administradores de fincas no pueden demorarse cuando se trata de la seguridad de los inquilinos.
Si alguien se lesiona en ese escalón el mismo día en que el complejo se entera por primera vez del problema, no se trata de un acto de negligencia, ya que el complejo podría no haber tenido tiempo de poner en marcha los esfuerzos de reparación para arreglar la escalera.
Si la empresa gestora del piso es negligente con las reparaciones
La distinción sería si, después de enterarse del paso suelto, el complejo no toma medidas para reparar el escalón.
Normalmente, hay un periodo de gracia de 24 horas desde la denuncia inicial en el que no se puede exigir responsabilidad al piso por lesiones graves(Hay muchas excepciones para que un abogado especializado en lesiones personales presente una reclamación).
Después, el personal del apartamento debe advertir a los inquilinos sobre el escalón suelto para minimizar las lesiones hasta que se repare. También es buena idea leer su contrato de alquiler para encontrar los datos de contacto de la empresa de gestión inmobiliaria y los números de teléfono de emergencia a los que debe llamar según el contrato de alquiler.
Además de obtener esta información de contacto, es un buen momento para leer sus derechos del inquilinolas condiciones de su fianzaLas condiciones de desahucio y los requisitos de notificación en caso de que la vivienda no esté en condiciones de ser habitada.
La solidez de su caso y sus posibilidades de si se puede demandar su complejo de apartamentos se hacen más fuertes cuando el personal no toma medidas para advertir a los inquilinos sobre el paso o no pone en marcha una reparación en un plazo razonable. Es entonces cuando la administración del apartamento se convierte en responsable por negligencia.
Ser consciente de un escalón suelto que podría lesionar a los inquilinos y no actuar es un acto negligente. Puede hacer que te lastimes y requerir que presentes una demanda por lesiones personales para demandar a tu edificio de apartamentos.
Estos pleitos suelen tener demandados que compraron pólizas comerciales y pueden valer mucho dinero. Así que rara vez acabarán en un tribunal de reclamos menores.
La diferencia entre negligencia y accidente es crucial para el éxito de cualquier acción legal que emprenda contra la dirección y el propietario del complejo.
Presentar una reclamación por un siniestro causado por algo que el complejo desconocía puede perjudicar seriamente la validez de su reclamación.
Eso significa que debe demostrar que el administrador del complejo estaba al corriente del problema que provocó las lesiones graves o la muerte por negligencia.
¿Qué puede descalificar su reclamación contra el administrador de su comunidad de propietarios?
Si bien el objetivo principal de su demanda por negligencia contra un complejo de apartamentos es demandar por dinero en un agravio civil, tienes que demuestre su el complejo de apartamentos fue negligente en el mantenimiento de las instalaciones.
Unos pocos detalles pueden descalificarle fácilmente para demandar al propietario de su edificio de apartamentos, aunque demostrar la negligencia de su complejo sea legalmente viable.
La razón más clara por la que su demanda puede ser invalidada es si se determina que el incidente que dio lugar a la demanda por lesiones personales fue culpa suya. "Culpa" es casi siempre una constante en todo agravio civil y se utiliza para determinar la parte responsable.
No puede demandar a su complejo de apartamentos por pérdidas que sean culpa suya
En cuanto a la negligencia de un complejo de apartamentos, dos factores principales pueden descalificar cualquier reclamación que usted tenga por ser culpa suya:
- Uso adecuado de las instalaciones: El primer detalle que puede afectar a la viabilidad de su demanda es si usted estaba utilizando las instalaciones correctamente. rompele cae encima y le causa lesiones. Si la puerta se cayó al abrirla, el complejo podría ser responsable si sabía que la bisagra estaba oxidada.
Sin embargo, el caso de responsabilidad de las instalaciones se disuelve si usted abre y cierra la puerta a la fuerza por diversión y provoca la rotura de la bisagra, lo que le lleva a sufrir la misma lesión. Este mismo concepto se aplica cuando se intenta demostrar la negligencia del propietario.
Ya que has hecho un mal uso de la propiedad del complejo y has sido demasiado brusco con ella. La culpa es tuya, ya que la puerta no está pensada para abrirse a la fuerza.
- No se suponía que estuvieras allí: El segundo detalle que afecta a la responsabilidad del complejo es si usted tenía causa legal para estar en la propiedad.Digamos que usted estaba caminando por la calle, y para ahorrar tiempo, decidió cortar a través del complejo como un atajo a otro destino.
Para conseguirlo, intenta saltar la verja delantera, que se rompe bajo su peso, y sufre una lesión en la caída posterior.
Dado que no eres residente y técnicamente estabas allanamiento de morada en propiedad privada, no hay negligencia de por medio. En cambio, usted es responsable y puede incluso ser objeto de acusaciones penales por allanamiento de morada y daños a la propiedad.
Al ser usted culpable de cualquiera de estas dos cosas, el complejo de apartamentos queda libre de su responsabilidad.
Como todas las cosas legales, no siempre es así, dependiendo de determinadas circunstancias atenuantes. Pero, por lo general, el propietario del piso o propietario no es responsable si se cumplen los criterios anteriores.
Declaraciones finales sobre la demanda por negligencia contra un complejo de apartamentos
El sistema jurídico estadounidense se toma en serio las demandas por negligencia, por lo que no hay lugar para demandas frívolas. Acusar a su complejo de apartamentos de negligencia siempre dará lugar a un largo proceso judicial que conlleva consecuencias que usted debe tener en cuenta.
Demandar a un complejo de apartamentos suele verse como una amenaza y es probable que aleje a parte del personal del complejo.
Por lo tanto, lo mejor es presentar reclamaciones contra su complejo de apartamentos sólo por razones válidas y no para ganar dinero rápido. liquidación.
Cuando la negligencia es auténtica y se causan daños, las reclamaciones judiciales ayudan a evitar que se repitan incidentes que puedan perjudicar a otros residentes.
Aunque las demandas por negligencia son esenciales para garantizar que su complejo de apartamentos no fomente un entorno peligroso y que usted pueda recibir una compensación económica por sus lesiones y daños, no son más fáciles ni más baratas que otras demandas.
Al interponer una demanda judicial contra un apartamento, surgen varios costes legales a lo largo del caso.
Estos costes suelen ser rutinarios, como lo que su abogado de lesiones personales tiene que gastar en el caso, como las tasas de presentación necesarias para que la reclamación proceda y, finalmente, sus honorarios.
Lamentablemente, aunque el pago de estos honorarios está supeditado al éxito de su demanda, estos costes retrasados y sin riesgo no incluyen el coste de la vida.
Por lo tanto, usted sigue teniendo que pagar sus gastos cotidianos y sus gastos médicos, que probablemente han aumentado a causa de las lesiones y los daños sufridos en su demanda contra el edificio de apartamentos.
Los casos de resbalones y caídas acarrean facturas médicas adicionales, y el deterioro y la inseguridad de la vivienda pueden provocar la necesidad repentina y el elevado coste de los hoteles.
Estas obligaciones financieras se pueden utilizar para construir su abogado de lesiones personales construir su caso, pero no lo hacen más fácil, mientras que su caso se mueve lentamente y esperar a que se asiente.
Por eso, en Express Legal Fundinguna empresa de financiación previa a la liquidación con sede en Plano, Texas, ofrecen un servicio financiero que ayuda a los demandantes en estas situaciones.
Podemos adelantarle los fondos en efectivo que necesita ahora para pagar los servicios esenciales a cambio de los derechos a una parte de su posible acuerdo o adjudicación del juicio en caso de que recupere dinero de su reclamación.
Es una operación sin riesgo para usted, ya que nosotros asumimos el riesgo y no se nos reembolsa nada si usted pierde el caso en los tribunales (en algunos estados, el dinero debe adelantarse como préstamo con recurso previo a la resolución, lo que supone un riesgo crediticio para el prestatario).
Así que esa pérdida en la corte todavía sería una victoria en que usted puede mantener la resbalón y caída demanda préstamo de dinero avanzamos.
Esto hace que no sea un producto de préstamo de crédito, sino una financiación de pleito sin recurso con el gravamen colocado sobre los ingresos del caso y no sobre usted. Al obtener financiación previa a la liquidación, se garantiza el acceso a la obtención de dinero de su caso, y puede obtener algo de dinero para cubrir la brecha.
Llámenos o visite nuestro sitio web para obtener más información y solicitar financiación jurídica en cualquier momento. Le facilitamos un proceso de solicitud rápido y sin intermediarios.
Además, si este artículo sobre si puede o no demandar a un complejo de apartamentos le ha resultado útil y desea obtener más información sobre demandas fuera del ámbito del derecho de inquilinos, no dude en explorar más de nuestro blog revisado por expertos.
Siempre puede ponerse en contacto con nosotros en cualquier momento, 24/7, para una consulta gratuita para aprender más acerca de la financiación legal. Estamos aquí para ayudarle.
