Derecho de retención

Conozca la definición legal de un gravamen y su significado en el sistema jurídico estadounidense. Además, en este artículo respondemos a estas y otras preguntas: ¿Cuáles son los diferentes tipos de gravámenes? ¿Caducan? ¿Se pueden anular los gravámenes? ¿Afectan los gravámenes a la propiedad de los bienes? ¡Obtenga hoy mismo estas respuestas y la mejor información sobre preguntas frecuentes!

¿Qué significa “gravamen” en términos legales?

Un gravamen se refiere a una reclamación o derecho legal que una persona, organización o entidad tiene sobre la propiedad de otra persona. Los gravámenes suelen aparecer como medio de garantía para préstamos, hipotecas o cualquier obligación que una parte tenga hacia la otra.Si la parte no puede pagar o cumplir con la obligación, el acreedor hipotecario tiene derecho sobre la propiedad hasta que se liquide o satisfaga.Un gravamen es un medio para proteger los derechos del acreedor y fomentar su disposición a conceder préstamos.

¿Cuáles son los diferentes tipos de gravámenes en los Estados Unidos?

Las leyes sobre embargos pueden variar de un estado a otro. Existen diferentes tipos de embargos en el sistema legal de los Estados Unidos, y estos son:

1. Gravamen hipotecario
2. Derecho de retención del mecánico
3. Embargo fiscal
4. Embargo judicial
5. Derecho de retención de la asociación de propietarios
6. Embargos consensuales

Gravamen hipotecario

Un gravamen hipotecario se produce cuando una persona, organización o entidad pignora su propiedad como garantía de un préstamo. Si el prestatario no puede pagar, el prestamista tiene derecho a ejecutar la hipoteca sobre la propiedad para saldar la deuda de acuerdo con el gravamen hipotecario.

Derecho de retención del mecánico

Los derechos de retención de los mecánicos son presentados por contratistas, subcontratistas o proveedores que han proporcionado recursos, como mano de obra y materiales, para proyectos de construcción o renovación.Si el propietario del proyecto no les paga o no cumple con el contrato, los contratistas pueden presentar un derecho de retención contra el propietario y reclamar el proyecto.

Embargo fiscal

Los organismos gubernamentales, como el Servicio de Impuestos Internos (IRS), imponen un gravamen fiscal cuando los ciudadanos no pagan sus impuestos. Con el gravamen fiscal, el gobierno obtiene un derecho sobre los bienes del individuo para recuperar el importe del impuesto.

Embargo judicial

El embargo preventivo se aplica para salvaguardar los derechos del acreedor. Si el prestatario no paga al acreedor por cualquier motivo, este puede reclamar la propiedad y obtener un embargo preventivo sobre la misma.Los embargos judiciales no sólo se aplican a propiedades inmobiliarias y activos, sino también a cuentas bancarias, vehículos, etc.

Derecho de retención de la asociación de propietarios

También conocido como gravamen de la Asociación de Propietarios (HOA). Las asociaciones de propietarios (HOA) pueden utilizar este gravamen para cobrar el importe adeudado si un propietario incumple las normas de la asociación o no paga las cuotas de la misma.En el caso de los propietarios que no pagan, la asociación de propietarios suele ejecutar el gravamen cuando el propietario vende la propiedad, y los pagos adeudados se deducen del importe de la venta. Los gravámenes de la asociación de propietarios pueden dificultar la venta de una casa o un departamento.

Embargos consensuales

Son los gravámenes que el prestatario acepta voluntariamente. Entre los ejemplos típicos se incluyen los préstamos hipotecarios y otras líneas de crédito. El prestamista tendrá derechos sobre el activo hasta que se haya reembolsado completamente el importe, normalmente en cuotas.

¿Qué es una reclamación de derecho de retención?

Una reclamación de derecho de retención se refiere a un documento legal que establece el derecho del acreedor hipotecario sobre los bienes o activos de otra persona, grupo o entidad. Esto puede formar parte de un acuerdo monetario entre las dos partes, en el que el activo actúa como medio de recuperación para el acreedor hipotecario si no se realiza el pago.Una reclamación de derecho de retención suele presentarse en el condado o jurisdicción donde se encuentra la propiedad y es un registro público del interés del acreedor hipotecario y, por lo tanto, de su derecho sobre la propiedad.Este documento advierte al propietario del inmueble o a los compradores interesados de que existe un gravamen sobre el inmueble, y que la venta, refinanciamiento o subarrendamiento del inmueble pueden estar sujetos a condiciones de reembolso de la deuda o hasta que se levante el gravamen.

Un documento de reclamación de derecho de retención suele requerir la siguiente información:

1. Detalles del acreedor hipotecario: Aquí se resume la información del acreedor hipotecario. Puede incluir el nombre, la información de contacto y otros detalles, como los datos del abogado representante.
2. Información sobre la propiedad: incluye la ubicación o dirección de la propiedad, el tipo de propiedad, todos los factores identificativos y los datos del propietario.
3. Detalles de la deuda, obligación o contrato: Esto incluye detalles sobre la naturaleza del contrato u obligación entre las dos partes. Puede tratarse del dinero que ha proporcionado el acreedor hipotecario, las condiciones de reembolso, el trabajo realizado por el acreedor hipotecario, los materiales y recursos proporcionados para un proyecto, cualquier otro servicio, etc.
4. Plazos: También es esencial incluir el plazo aplicable para el cobro de la deuda. El plazo puede consistir en:
5. El inicio del proyecto o el momento en que el acreedor hipotecario proporcionó el importe.
6. La fecha de vencimiento de la deuda.
7. Otras cláusulas condicionales relativas al gravamen.
8. Firmas: El documento concluye con la firma del acreedor hipotecario o de cualquier miembro del personal organizado.

Notatenga en cuenta que esta es información general incluida al presentar la reclamación de derecho de retención. Es posible que se requiera más información según el condado o la jurisdicción, y siempre es recomendable consultar a un buen abogado al respecto.

¿Qué es un gravamen municipal?

Los embargos municipales son impuestos a un ciudadano por un municipio (ciudad, pueblo o gobierno local), normalmente por deudas u obligaciones impagadas con el municipio. El dinero impagado puede incluir impuestos sobre la propiedad, facturas de servicios públicos o cargos por cualquier infracción. Este embargo es un registro público y otorga al municipio un derecho sobre la propiedad hasta que se liquiden las deudas. La caducidad de las reclamaciones municipales y las normas relacionadas varían de una jurisdicción a otra.

¿Cuánto tiempo dura un gravamen?

La duración y la caducidad de un gravamen dependen principalmente del tipo de gravamen y varían de una jurisdicción a otra en los Estados Unidos. Por ejemplo, segúnBiblioteca Jurídica del Estado de Texas, un embargo judicial tiene una vigencia de 10 años, pero puede renovarse por otros 20 años si la cantidad adeudada sigue sin pagarse. Del mismo modo, los embargos fiscales pueden permanecer en el historial de un ciudadano durante 10 años.Los embargos también pueden tener una duración corta, como los embargos mecánicos, que duran 90 días. Además, el estado de Texas mantiene un periodo de 4 años para los embargos de las asociaciones de propietarios (HOA). En algunos estados, los embargos judiciales también pueden renovarse si no se ha reembolsado el importe.

¿Existe un plazo de prescripción para los embargos?

El plazo de prescripción para presentar y ejecutar embargos variaría en función de diferentes factores, tales como:

1. Tipo de gravamen
2. Las leyes de la jurisdicción o condado específico
3. Naturaleza de la deuda u obligación

Lo mejor es consultar con un abogado sobre el plazo y el proceso para presentar embargos que afecten a su jurisdicción.

¿Los embargos afectan a las calificaciones y los informes crediticios?

Sí, ciertos tipos de embargos pueden tener un impacto negativo en la calificación crediticia y los informes de una persona. Esto se debe a que los documentos de reclamación de embargos son registros públicos y las agencias y organizaciones de crédito pueden acceder a ellos.

Por lo general, los gravámenes consensuados no afectan negativamente a la calificación crediticia, a menos que la persona no pueda pagar el préstamo y el acreedor se quede con la garantía como resultado. Por otro lado, tener gravámenes como el gravamen del mecánico, los gravámenes fiscales, los gravámenes judiciales y otros a su nombre puede perjudicar la calificación y el informe crediticios.

¿Cuánto cuesta presentar un derecho de retención en los Estados Unidos?

El coste de presentar un gravamen puede variar en función de factores como la jurisdicción o el condado, el tipo de gravamen, los honorarios del abogado, si lo hay, y otros.

Por ejemplo, presentar una reclamación de mecánico en Florida depende de la documentación requerida y cuesta a partir de tan solo 10 dólares, con un adicional de 8 dólares por cada página adicional.

Por el contrario, los embargos preventivos de mecánicos tienen un coste base más alto en Texas, siendo la cantidad base de 26 dólares por la documentación y un adicional de 4 dólares por cada página adicional en la presentación.

¿Se puede eliminar o cancelar un gravamen?

Sí, es posible eliminar o liberar un gravamen. Los gravámenes pueden liberarse en muchas circunstancias, entre las que se incluyen las siguientes:

1. Finalización o pago de la deudala forma más sencilla de eliminar un gravamen es que el acreedor reciba el pago de la cantidad adeudada por el prestatario. Cuando se cumple la obligación, el titular del gravamen solicita la liberación o satisfacción del documento de gravamen, lo que elimina el gravamen del registro público y libera al prestatario de cualquier obligación.
2. Resolución de conflictossi existe un desacuerdo con respecto al valor monetario adeudado, el gravamen puede ser desestimado si ambas partes llegan a un acuerdo sobre el importe.
3. Proceso judicialel propietario puede declararse en quiebra para que se le condone la deuda. Además, en determinados casos, el propietario puede impugnar la validez de un gravamen, cuestionarlo y conseguir que se elimine por completo.
4. Vencimientomuchos tipos de embargos tienen fechas de vencimiento. Aunque la mayoría se resuelven cuando se completa debidamente el pago, muchos embargos pueden vencer después del período designado según las leyes.

¿Es necesario certificar ante notario una renuncia al derecho de retención?

No, no es obligatorio certificar ante notario una renuncia al derecho de retención, excepto en tres estados. Estos son Texas, Wyoming y Misisipi.

¿Cómo afecta un gravamen a la propiedad de un inmueble?

Una propiedad con un gravamen puede afectar negativamente a la titularidad. Por ejemplo, puede crear un obstáculo en el título de propiedad, lo que puede impedir al propietario vender, transferir o refinanciar la propiedad sin resolver el gravamen. Las posibles ventas pueden verse obstaculizadas, ya que los compradores suelen dudar a la hora de adquirir una propiedad con un gravamen.

¿Cómo encontrar un gravamen sobre una propiedad?

Dado que los gravámenes sobre bienes inmuebles son registros públicos, puede encontrar fácilmente el registro de los mismos en la base de datos del secretario del condado (a veces denominado tasador de bienes inmuebles). Para ello, puede acudir en persona a la oficina del secretario del condado.Muchas jurisdicciones tienen registros de propiedades en línea, lo que le permite realizar una búsqueda en línea en la base de datos rellenando la información de la dirección de la propiedad.

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