Los derechos de los inquilinos se refieren a las protecciones y derechos legales que tienen los inquilinos cuando alquilan o arriendan una propiedad inmobiliaria a un propietario.
Estas leyes y directrices son una parte crucial de la relación entre el propietario y el inquilino. Cuando los propietarios violan estos derechos protegidos legalmente, sus inquilinos pueden demandarlos.
Saber qué se considera una razón válida para iniciar una demanda contra un propietario puede ser complejo. Requiere una comprensión clara de las leyes de arrendamiento y de lo que las normas consideran responsabilidad del propietario.
Hemos hecho el trabajo pesado por usted creando esta guía fácil de entender sobre los motivos para demandar a su propietario.
En ella, incluimos ejemplos y señalamos algunos de los obstáculos y dificultades más comunes que puede encontrar al recurrir a la vía judicial como inquilino.
Vamos a simplificarlo. Empezaremos explicando el concepto de si puede demandar a su arrendador con una pregunta directa de sí o no.
¿Puedo demandar a mi arrendador?
Sí. Como inquilino, tienes el derecho legal de demandar a tu arrendador.
Su posición de poder sobre su situación de vivienda no los exime de responsabilidad civil, y hay muchas razones válidas por las que un inquilino podría presentar una demanda contra su propietario en un tribunal de reclamaciones menores.
¿Cuáles son las razones para demandar a un propietario?
10 razones para demandar a su propietario
- Incumplimiento del contrato de arrendamiento
- Incumplimiento de la obligación de realizar reparaciones
- Desalojo injustificado
- Infracción del Código de Salud y Seguridad
- Infracciones del depósito de seguridad
- Violación de la privacidad
- Discriminación
- Represalias por parte del propietario
- Peligros de la pintura con plomo
- Exposición al moho y al asbesto
Incumplimiento del contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un contrato legal entre un propietario y un inquilino que establece los términos y condiciones para alquilar una propiedad.
Desde el punto de vista legal, su finalidad es definir claramente las responsabilidades y expectativas de ambas partes, incluyendo el pago, la duración del contrato, las normas de uso de la propiedad y las condiciones de rescisión, protegiendo así los derechos e intereses tanto del propietario como del inquilino.
Si un propietario incumple los términos de un contrato de arrendamiento, los inquilinos tienen derecho a emprender acciones legales contra él.
Formas habituales en que los propietarios incumplen los términos del contrato de arrendamiento
- Entrada no autorizada: en ocasiones, los propietarios entran en la propiedad alquilada sin avisar debidamente al inquilino, lo que supone una violación de los derechos de privacidad.
- Incumplimiento de las reparaciones: los propietarios pueden ignorar o retrasar reparaciones esenciales, comprometiendo la habitabilidad de la vivienda alquilada.
- Aumentos ilegales del alquiler: algunos propietarios aumentan el alquiler sin cumplir las leyes locales de control de alquileres o sin notificarlo debidamente a los inquilinos.
- Retención ilegal de los depósitos de garantía: al finalizar el contrato de arrendamiento, los propietarios pueden retener los depósitos de garantía sin proporcionar un desglose detallado de las deducciones legítimas.
Antes de poder demandar a su propietario por incumplir los términos del contrato de alquiler, primero debe notificarle (a menudo a través de la empresa de administración de la propiedad) el incumplimiento por escrito y darle amplias oportunidades para rectificar el problema.
En términos generales, los contratos de alquiler y las leyes estatales y locales exigen este paso antes de poder emprender acciones legales.
También es fundamental que documente cualquier prueba que sirva como evidencia del incumplimiento. Las pruebas, como fotografías, correos electrónicos, mensajes de texto o declaraciones de testigos, pueden ser cruciales para respaldar su reclamación.
Cuando se encuentre en una situación en la que, como inquilino, se enfrente a posibles incumplimientos del contrato de arrendamiento por parte de su arrendador, debe buscar el asesoramiento de un abogado para comprender la solidez de su caso y las soluciones legales disponibles.
Un abogado especializado en derechos de los inquilinos es un tipo de abogado especializado en las leyes que regulan la relación entre inquilinos y propietarios, que puede asesorarle sobre cómo mejorar sus posibilidades de ganar un juicio.
Incumplimiento de la obligación de realizar reparaciones
Los propietarios tienen la responsabilidad legal de garantizar que las propiedades que alquilan sean seguras, habitables y estén bien mantenidas, lo que implica realizar las reparaciones necesarias.
Estos son algunos aspectos fundamentales de esta obligación legal:
Reparaciones y mantenimiento
- Reparaciones inmediatas: cuando algo se rompe o funciona mal, los propietarios deben arreglarlo en un plazo razonable para evitar inconvenientes a los inquilinos. Funcionalidad de los servicios esenciales: los servicios esenciales como la calefacción, el agua, la electricidad y la plomería deben mantenerse en buen estado de funcionamiento.
- Estabilidad del edificio: el propietario debe mantener la integridad estructural del edificio, incluidos los pisos, las paredes y los techos.
Por encima de todo, la vivienda debe ser apta para ser habitada, lo que significa que debe ser estructuralmente sólida, tener agua y calefacción adecuadas y ser higiénica para vivir en ella.
El incumplimiento de estas responsabilidades por parte del propietario puede acarrearle consecuencias legales, como la obligación de realizar reparaciones, pagar daños y perjuicios a los inquilinos o incluso multas del gobierno local.
Desalojo injustificado
Aunque el concepto básico de los propietarios que buscan desalojar a los inquilinos de una propiedad es sencillo, resulta complejo desde el punto de vista del proceso legal.
Antes de que un propietario pueda desalojarlo legalmente, la ley exige que siga una serie de pasos, como publicar un aviso formal y presentar una demanda de desalojo ante los tribunales.
Estos requisitos significan para usted, como inquilino, que si su propietario omite los pasos que está obligado a seguir legalmente como parte de los procedimientos de desalojo o incurre en prácticas ilegales como el acoso o la confiscación y eliminación de sus pertenencias, puede demandarlo.
Las prácticas ilegales de desalojo pueden incluir uno o más de los siguientes métodos:
Tácticas de desalojo ilegales
- Desalojo forzoso: sacar físicamente a un inquilino o sus pertenencias sin una orden judicial.
- Cortar los servicios públicos: cortar deliberadamente los servicios públicos, como el agua, el gas o la electricidad, para obligar al inquilino a salir.
- Cambio de cerraduras: cambiar las cerraduras sin una orden judicial para impedir que el inquilino entre en la propiedad.
- Acoso: intimidar o acosar a un inquilino con el fin de que se vaya sin seguir el proceso legal adecuado.
Dependiendo de su jurisdicción, puede denunciar el desalojo ilegal a las agencias de vivienda locales o estatales, que pueden ayudarle o intervenir en su nombre.
Infracciones del Código de Salud y Seguridad
Los propietarios son responsables de garantizar que sus propiedades de alquiler sean seguras para vivir, lo que incluye el cumplimiento de los códigos de salud y seguridad.
Estas normas de vivienda están diseñadas para garantizar que los alojamientos de alquiler sean seguros y habitables para los inquilinos que viven en ellos e incluyen requisitos para mantener la integridad estructural, la seguridad de los sistemas eléctricos, el saneamiento adecuado y el acceso a agua limpia.
Si un propietario no aborda con prontitud los peligros denunciados que ponen en peligro la salud o la seguridad de los ocupantes, su inquilino puede tener motivos para demandarlo.
Para tener éxito en una demanda por incumplimiento de las normas de seguridad y salud, deberá reunir pruebas de los incumplimientos y demostrar que el propietario no ha subsanado los problemas.
Un abogado puede proporcionarle representación legal y orientación sobre los pasos específicos y la documentación necesaria en función de las leyes y normativas locales aplicables.
Infracciones relacionadas con el depósito de seguridad
Muchas jurisdicciones cuentan con leyes sobre depósitos de garantía diseñadas para proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos, garantizando que los propietarios dispongan de una garantía financiera contra los daños a la propiedad o el impago del alquiler, al tiempo que protegen a los inquilinos de deducciones injustas de los depósitos.
Las leyes sobre depósitos de garantía suelen especificar las cantidades máximas que los propietarios pueden exigir como depósito, el plazo en el que debe devolverse el depósito de garantía y las condiciones en las que se permiten las deducciones del depósito.
Muchos estados y ciudades exigen a los propietarios que proporcionen una lista detallada de las deducciones si se retiene alguna parte del depósito.
También tienen leyes que regulan quién recibe los intereses devengados por el depósito si este se mantiene en una cuenta bancaria que devenga intereses.
A continuación se presentan un par de ejemplos de situaciones en las que el propietario se equivoca al no devolver el depósito de garantía:
Ejemplo 1: Desgaste normal
Un propietario retiene indebidamente el depósito de garantía de un inquilino, alegando que el dinero se está utilizando para pagar el costo de repintar las paredes.
Sin embargo, las paredes no fueron dañadas por el inquilino, sino que simplemente se descoloraron con el tiempo, lo que se considera desgaste normal y no es responsabilidad del inquilino.
Ejemplo 2: Condiciones preexistentes
Un propietario cobra al inquilino por daños que ya existían cuando este se mudó a la propiedad, lo cual el inquilino documentó en un informe de inspección de entrada. En este caso, el propietario está en el error y no debe negarse a devolver el depósito de garantía.
¿Cómo demandar a su propietario por el depósito de garantía?
Para demandar al propietario para que devuelva el depósito de garantía, deberá presentar una reclamación en un tribunal de reclamaciones de menor cuantía y presentar pruebas que demuestren lo siguiente:
- Dejaste la propiedad alquilada en buenas condiciones.
- El propietario no devolvió el depósito dentro del plazo legalmente establecido o no le proporcionó una lista detallada válida de las deducciones.
Lo contrario es válido para los propietarios, ya que deben proporcionar pruebas que justifiquen sus razones para retener o deducir parte del depósito.
Violación de la privacidad
El derecho a la privacidad del inquilino se refiere a la protección legal de su espacio personal dentro de la propiedad alquilada, incluido el derecho a impedir que el propietario u otras personas entren en el inmueble sin previo aviso o consentimiento, así como el derecho a no sufrir perturbaciones o invasiones de la privacidad injustificadas.
Este derecho suele estar recogido en las leyes que regulan las relaciones entre propietarios e inquilinos y en los contratos de arrendamiento, con el fin de garantizar que los inquilinos puedan disfrutar de una expectativa razonable de privacidad y de una vivienda tranquila dentro del espacio alquilado.
Al igual que con otros tipos de violaciones de los derechos de los inquilinos, estos pueden demandar a su propietario por violar su privacidad.
A continuación se presentan dos ejemplos de situaciones en las que un propietario viola ilegalmente la privacidad de un inquilino:
Ejemplo 1: Entrar en la propiedad alquilada sin previo aviso
Un propietario invade la privacidad de un inquilino al entrar en la propiedad alquilada sin proporcionar la notificación requerida, infringiendo así el derecho del inquilino a tener privacidad en su hogar.
Ejemplo 2: Vigilancia no autorizada
Un propietario viola la privacidad de un inquilino al instalar cámaras de vigilancia u otros dispositivos de monitoreo sin el consentimiento del inquilino en la propiedad alquilada. Dependiendo de las circunstancias y la jurisdicción, esto puede constituir un delito grave.
Si tiene motivos para creer que el propietario ha violado sus derechos de privacidad como inquilino, puede presentar una queja ante la autoridad de vivienda correspondiente.
Además, puede emprender acciones legales contratando a un abogado para demandar a su arrendador por daños emocionales en una demanda civil por violar sus derechos de privacidad como inquilino.
Las medidas legales para las violaciones de la privacidad de los inquilinos pueden incluir indemnizaciones monetarias y órdenes judiciales para que cesen las violaciones de la privacidad.
Discriminación
Un inquilino tiene derecho a demandar a un propietario por discriminación en virtud de la Ley de Vivienda Justa (FHA), que prohíbe la discriminación en materia de vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo, nacionalidad, discapacidad o situación familiar (conocidos como «grupos protegidos»).
Si un inquilino cree que ha sido objeto de prácticas discriminatorias en el alquiler, puede presentar una demanda ante un tribunal federal o estatal para solicitar una reparación por el acto ilegal.
A continuación se presentan dos ejemplos de discriminación ilegal por parte de los propietarios:
Ejemplo 1: Discriminación por situación familiar
Un propietario se niega a alquilar un departamento a un posible inquilino después de descubrir que tiene hijos, alegando que prefiere alquilar a personas solteras o parejas sin hijos para evitar ruidos y daños. Este es un claro ejemplo de discriminación en materia de vivienda residencial por motivos de situación familiar.
Ejemplo 2: Discriminación por origen nacional
Al escuchar el acento extranjero de un inquilino, un propietario decide ilegalmente aumentar el precio del alquiler, alegando que los inquilinos de ciertos países son menos propensos a pagar el alquiler a tiempo. La discriminación por origen nacional es ilegal.
¿Cómo demandar a un propietario por discriminación?
Los pasos para presentar una demanda por discriminación contra tu propietario son los siguientes:
- Recopilar pruebas: documentar todos los casos de discriminación, incluidos correos electrónicos, mensajes de texto, testimonios de testigos y cualquier otra comunicación o acción relevante que demuestre un comportamiento discriminatorio.
- Presentar una queja: presentar una queja formal ante la agencia gubernamental correspondiente, como el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) o una agencia local de vivienda justa, que investigará la denuncia.
- Acciones legales: si la agencia encuentra pruebas de discriminación, puede presentar una demanda en su nombre, o usted puede optar por presentar una demanda privada en un tribunal civil con la ayuda de un abogado.
Represalias por parte del propietario
Las leyes contra las represalias están diseñadas para proteger a los inquilinos de ser castigados o desalojados injustamente por sus propietarios como consecuencia del ejercicio de sus derechos legales, como quejarse de condiciones de vida inseguras.
Si un propietario toma represalias, como aumentar el alquiler, reducir los servicios o iniciar un desalojo después de que un inquilino presente una queja legítima, el inquilino puede demandarlo.
A continuación se presentan dos ejemplos de represalias ilegales por parte de un propietario:
Ejemplo 1: Desalojo ilegal
Un propietario descubre que un inquilino ha presentado una queja ante la autoridad local de vivienda por la falta de calefacción en el edificio. En respuesta, el propietario cambia las cerraduras del departamento del inquilino sin previo aviso, desalojándolo de manera efectiva sin el debido proceso.
Ejemplo 2: Corte de servicios públicos
Un propietario corta el agua y la electricidad de la propiedad después de que un inquilino llame a la policía para denunciar acoso. Esta acción es ilegal, ya que constituye una interferencia deliberada en el disfrute tranquilo y la habitabilidad de la unidad de alquiler por parte del inquilino.
Para demandar a un propietario por represalias, los inquilinos deben aportar pruebas de que las acciones del propietario fueron represalias y de que tomaron las medidas necesarias, como presentar una queja ante un inspector de edificios.
Peligros de la pintura con plomo
Los propietarios están obligados por ley a informar a los inquilinos de la existencia de pintura con plomo y de los riesgos que esta conlleva en la propiedad (el plomo es un metal altamente tóxico).
La Ley de Reducción de Riesgos de Pintura con Plomo en Viviendas de 1992 exige que los propietarios proporcionen un folleto informativo sobre los riesgos del plomo e incluyan una advertencia específica en el contrato de arrendamiento de todas las propiedades construidas antes de 1978.
Dato rápido: La pintura con plomo era una opción muy utilizada por los pintores de casas a mediados del siglo XX en Estados Unidos, ya que era resistente y barata.
La exposición al plomo es peligrosa y puede causar una serie de problemas de salud, especialmente en los niños, como daños neurológicos y retrasos en el desarrollo.
Cuando se descubre pintura con plomo y supone un peligro, los propietarios deben cumplir con las leyes locales para su contención o eliminación, a fin de garantizar que la propiedad sea segura para los ocupantes.
Los inquilinos pueden demandar al propietario por exposición a pintura con plomo si este incumple los requisitos legales y se producen daños. Deben demostrar que el propietario fue negligente en la gestión de los riesgos de la pintura con plomo.
Nota: Los procesos legales específicos y los derechos de los inquilinos pueden variar en función de las leyes de la jurisdicción (tanto estatales como municipales).
Exposición al moho y al asbesto
La exposición al moho tóxico y al asbesto es perjudicial para la salud. La exposición al moho puede provocar problemas respiratorios, reacciones alérgicas y otros problemas de salud, mientras que la inhalación de asbesto (material aislante resistente al fuego) puede causar enfermedades pulmonares a largo plazo, incluido el cáncer.
Los propietarios están obligados por ley a mantener entornos de vida seguros y libres de materiales peligrosos como el moho y el asbesto.
Si los propietarios no remedian el moho o el asbesto a pesar de haber sido informados, los inquilinos pueden tener derecho a emprender acciones legales.
Los inquilinos que sufran problemas de salud debido a dicha negligencia pueden demandar una indemnización por gastos médicos, daños y perjuicios y otros tipos de daños económicos.
En conclusión, sobre las razones válidas para demandar a su propietario
Los derechos de los inquilinos son esenciales para garantizar que estos vivan en condiciones seguras y habitables y que los propietarios los traten de manera justa. Cuando se violan estos derechos, emprender acciones legales es un paso fundamental para que los inquilinos hagan valer sus derechos y busquen reparación por cualquier injusticia que hayan sufrido.
Si tiene un conflicto con su propietario, es fundamental que conozca sus derechos y las opciones legales que tiene a su disposición.
Consultar con un abogado puede proporcionarle asesoramiento personalizado y adaptado a su situación, lo que le garantizará estar bien informado antes de tomar cualquier medida.
Solo se debe considerar la posibilidad de emprender acciones legales después de haber agotado todas las demás vías para resolver los problemas con el propietario, ya que debe ser el último recurso para resolver las disputas.
Cuando un propietario incumple sistemáticamente sus obligaciones, puede ser necesario emprender acciones legales para proteger los derechos del inquilino y garantizar una resolución adecuada.
Somos Express Legal Funding, una empresa financiera especializada en proporcionar financiación previa al acuerdo a los demandantes involucrados en disputas legales, incluyendo aquellos que demandan a sus propietarios (tenemos experiencia en hacerlo para inquilinos en casos de desalojo injustificado).
Podemos ofrecer anticipos en efectivo a las personas que están esperando que se resuelva su demanda, lo que les permite cubrir los gastos de manutención y otras necesidades financieras mientras su caso está en curso.
Este tipo de financiación no tiene recurso (no tiene riesgo porque no es un préstamo para litigios) y puede ayudar a los litigantes a evitar dificultades económicas y la presión de llegar a un acuerdo anticipado por una cantidad menor, lo que les proporciona la estabilidad financiera necesaria para obtener una indemnización justa por sus reclamaciones legales.
